조사 결과, 동서 약 104m, 남북 약 106m에 걸쳐 9개의 단(段)으로 이루어진 경사지에 37개의 건물지를 비롯하여 연못지, 배수로 등의 유구(遺構. 옛날 토목건축의 구조와 양식을 알 수 있는 실마리가 되는 자취)와 금동여래상, 기와류, 자기류, 토기류 등의 많은 유물이 나왔다. 혜음원지는 문헌과 유구, 유물을 통해 원(院)의 구조와 형태, 운영 실태를 보여줄 뿐만 아니라 왕실, 귀족, 평민 등 각 계층의 생활 양식도 전해 주는 유적으로서 고려 전기 건축 및 역사 연구에 귀중한 자료로 떠올랐다. 이 유물과 자료들을 이번에 개장된 방문자센터의 전시실에서 모두 볼 수 있다.
이 혜음원지는 특히 건축사적으로 큰 의미를 갖는다. 현재 우리에겐 몇몇 고려시대 건축지들이 있다. 팔만대장경을 제작 보관했던 강화의 선원사터, 삼별초 항쟁지였던 진도의 용장산성 궁궐터, 고려 법상종의 최대 사찰인 원주의 법천사터 등이다. 하지만, 별궁과 원의 규모를 함께 상세히 알려주는 유적지로는 혜음원지가 유일하다.
또한 혜음원지는 고려시대 특유의 경사지 건축의 실체를 잘 보여준다. 중국이나 일본, 그리고 조선조에서는 대체로 평지에 건축을 했다. 남북 중심축을 설정하고 그 위에 주요 건물들을 세우고, 좌우 대칭으로 부속 공간들을 만들었다. 우리의 경복궁이 대표적이다. 하지만, 고려시대의 대형 건축물들은 자연을 활용하여 경사지에 세워졌다. 기단(基壇)을 조성하고, 배수로를 배치하여 자연과의 유기적 입체적 조화를 꾀했다. 그 형태가 조선조에 이어진 것은 현재의 창덕궁이 유일한데(일본인들이 함부로 작명한 ‘비원’이 그 창덕궁의 후원이다), 창덕궁의 그러한 특징적 가치가 인정되어 유네스코 문화재로도 등재된 것이다.